不動産登記

不動産登記とは

お客様の大切な財産である土地・建物の現況と権利関係を一般の方々に公開することで、取引の安全と円滑をはかる制度が不動産登記です。
不動産登記は、「表示に関する登記」と「権利に関する登記」に大きく分かれます。表示に関する登記は不動産の面積などの現況を、権利に関する登記は不動産の所有者などの権利関係を扱っています。

司法書士・土地家屋調査士の両資格で不動産登記の
ワンストップサービスを提供

司法書士と土地家屋調査士は不動産登記の専門家です。当事務所は司法書士と土地家屋調査士両資格を保有することによって新宿を中心とした都内、近郊のお客様へのワンストップサービスを提供しております。

ワンストップサービスのメリット

• お客様を行ったり来たりさせません。
• お客様との電話窓口が1つで済みます。
• どんな案件にも対応可能です。
• 事務所間の書類の受け渡し等、事務処理の無駄が省け、時間短縮できます。
• サービス費用が安くなります。

ワンストップサービスのメリット例（建物建て替えのケース）

下記は、建物建て替えに伴い一般的に発生する一連の登記です。①②③は土地家屋調査士のみ扱える登記、④⑤が司法書士のみ扱える登記です。
このように当事務所は全ての登記を扱えることからお客様にメリットを感じていただけます。

表示に関する登記は土地家屋調査士

表示に関する登記は、土地家屋調査士という資格者がお客様に代わって登記申請業務を行っています。この業務は司法書士が行なうことはできません。 表示に関する登記の登記事項は、土地であれば「所在」「地番」「地目」「地積」、建物であれば「所在」「家屋番号」「種類」「構造」「床面積」です。これらの状況に変更があった場合に土地家屋調査士は地積測量図や建物図面を作成し、皆様の代理人として登記手続を行っております。

こんなときは土地家屋調査士

• マイホームを新築した・古い建物が未登記だった → 建物表題登記（表示登記）
• 分譲マンションが完成した → 区分建物表題登記（区分建物新築登記）
• マイホームを増築した → 建物増築登記（表題変更登記）
• 建物を取壊した → 建物滅失登記
• 土地を1筆にまとめたい → 土地合筆登記
• 地目を宅地に変更したい → 土地地目変更登記

権利に関する登記は司法書士

権利に関する登記は、文字通り不動産の権利関係（所有者は誰か、抵当権は付いているか等）についての登記です。お客様が一般的にイメージする登記といえばこの登記ではないでしょうか。表示に関する登記とは異なり申請義務はありません。しかし、登記をしなければ、最悪不動産を取得できなくなってしまう等重大なトラブルに巻き込まれてしまう可能性があります。たとえ相続などの場合でも、なるべく早く登記をしましょう。

こんなときは司法書士

• 不動産を購入した・贈与したい → 所有権移転登記
• 建物表題登記が完了した → 所有権保存登記
• 引っ越した → 住所変更登記
• 融資を受ける → 抵当権（根抵当権）設定登記
• ローンを返し終えた → 抵当権（根抵当権）抹消登記